こんにちは！今回は、投資初心者の方にも人気の「不動産投資信託（REIT）」について、特に日本国内で上場しているREITを中心に解説します。
「不動産投資信託（REIT）」という言葉を聞いたことがある方も多いかもしれませんが、実際にはどのような仕組みで運用されているのか、少し難しく感じることもありますよね。今回はわかりやすく、そして日本のREITに絞ってご紹介します！
📊 不動産投資信託（REIT）の基本
REIT（リート）とは、不動産に投資する信託のことです。具体的には、複数の不動産に投資して、その収益（賃貸料や売却益）を投資家に分配する仕組みです。
REITは、個人で高額な不動産を買うことなく、不動産市場に投資できる手軽な方法です。しかも、日本国内でも多くのREITが上場しており、誰でも手軽に投資を始めることができます。
💡 日本国内で上場しているおすすめのREIT
ここでは、日本国内で上場しているおすすめのREITをいくつかご紹介します。どれも安定した収益が期待できるものばかりです！
- 日本ビルファンド投資法人（J-REIT）
日本国内のオフィスビルや商業施設を中心に投資しているREIT。特に都市部の優良な不動産を多く保有しており、安定した配当が魅力です。日本経済の成長に伴って、今後も安定した収益が期待できるREITです。 - 野村不動産マスターファンド投資法人（NMF）
オフィスビルや商業施設に加え、物流施設にも投資しているREITです。物流施設の需要が高まっている現在、今後の成長にも期待できます。 - 日本プライムリアルティ投資法人（JPR）
高級オフィスビルや商業施設に特化したREITです。高収益な不動産を中心にポートフォリオが構成されており、安定した配当を期待できます。 - 三菱地所物流リート投資法人（MBL）
物流施設に特化したREITです。eコマースの成長とともに、物流施設の需要が高まっているため、今後の成長が期待できる物件に投資しています。 - ジャパン・ホテル・リート投資法人（JHR）
ホテルや観光関連の施設に特化したREITです。観光業の回復が期待される中で、ホテルの需要が増加しているため、観光業関連の投資に興味がある方にはおすすめです。
⚠ 不動産投資信託（REIT）の注意点
REITは、手軽に不動産投資を始められる魅力的な商品ですが、いくつかの注意点もあります。
- 市場の影響を受けやすい
REITは、不動産市場の変動や金利の影響を受けることがあります。特に景気が悪化すると、賃貸収入や不動産の価値が下がる可能性もあります。 - 流動性が高い反面、短期的な価格変動もある
株式のように売買しやすい反面、REITの価格は市場の影響を受けやすいため、短期的な価格変動もあります。中長期的な投資を考えている方に向いている商品です。 - 手数料がかかる場合がある
購入時や売却時に手数料がかかることがあります。手数料については事前に確認しておくことをおすすめします。
📈 まとめ
不動産投資信託（REIT）は、実際の不動産を購入することなく、不動産市場に投資できる手軽な金融商品です。日本国内でも多くのREITが上場しており、安定した配当収益を期待できます。
しかし、REITも市場や金利の影響を受けるため、安定した収益が期待できるとはいえ、リスクもあります。自分の投資目的やリスク許容度をしっかりと確認し、慎重に投資を行うことが重要です。
しーは自分の会社が入っているビル(どことは言わないですが)を保有してるREITに投資してます。
身近なところに投資するのもおもしろいですよね！